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Las disputas de construcción son disputas de pago con un argumento técnico pegado. Hay que llevar las dos mitades.
Negocios y litigio civil
Un propietario tiene un contrato con un contratista general. El contratista general tiene subcontratos con los gremios. Los gremios tienen proveedores. Cada documento tiene su propio alcance, su calendario, sus condiciones de pago y sus cláusulas de conflicto, y en los huecos entre ellos es donde se pierde el dinero. Leer toda la cadena —y no solo tu contrato— es como se analizan estos casos.
Impagos, trabajo defectuoso, retrasos, órdenes de cambio y disputas de alcance entre propietarios, contratistas y subcontratistas.
Leer más →Anticipos desviados, cualificaciones falseadas, e infracciones de los fondos fiduciarios de la ley de Texas.
Leer más →Constituir, ejecutar y levantar gravámenes, y reclamaciones sobre fianzas en obra pública y afianzada.
Leer más →La mayoría de esto se resuelve con acuerdos negociados y soluciones de pago en vez de con un juicio, y se resuelve antes cuando el expediente está lo bastante ordenado como para enseñarle a la otra parte lo que vería una sala.
Los partes diarios, las fotografías con fecha, las solicitudes de información, las peticiones escritas de orden de cambio aunque nadie las firmara, los albaranes, las certificaciones de obra y los correos que las rodean. La parte que tiene el registro hecho en su momento suele ganar, y la que reconstruye los hechos de memoria un año después, no.
Porque cada uno en la obra tiene un contrato distinto y no encajan entre sí. En los huecos entre ellos es donde se pierde el dinero.
Los partes diarios, las fotografías fechadas, las solicitudes de información, las peticiones escritas de orden de cambio, los albaranes y las certificaciones de obra.
Depende de la cláusula de órdenes de cambio y de si su conducta renunció a la exigencia de forma escrita. Los correos y los mensajes suelen bastar.
El dinero que se retiene de cada pago hasta que la obra está terminada. En Texas está regulada y se puede recuperar cuando se guarda demasiado tiempo.
Una cláusula que traslada el impago del propietario hacia abajo, a los subcontratistas. Si funciona tal y como está escrita merece examinarse antes de aceptarla.
La medida habitual es el coste de terminarla por encima del precio del contrato, más los daños por retraso. Documenta el estado de la obra antes de que nadie la toque.
Con prueba pericial sobre el estándar de diligencia y el coste de reparación, no solo con fotografías de algo que se ve mal.
Sí. Texas impone avisos e inspecciones antes de que un propietario pueda demandar, y saltárselos puede tumbar una reclamación por lo demás buena.
Muchos contratos de obra lo exigen, incluidos los modelos estándar más usados. Si la cláusula es exigible y qué cubre es lo primero que hay que comprobar.
Depende del contrato y de los derechos de pago puntual, que pueden permitir suspender. Parar sin derecho a parar te convierte a ti en la parte incumplidora.
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