Responsabilidad por instalaciones

Lesiones personales

La pregunta siempre es el conocimiento.

En un caso de instalaciones en Texas, la persona lesionada tiene que demostrar por lo general que el dueño o el ocupante conocía la condición peligrosa, o que llevaba ahí el tiempo suficiente como para que un dueño razonable la hubiera encontrado y arreglado. Por eso estas reclamaciones se ganan o se pierden con pruebas que envejecen mal: el video de vigilancia, los registros de inspección y limpieza, los partes de mantenimiento, y las quejas anteriores sobre ese mismo peligro.

Las tiendas conservan las grabaciones semanas, no años, y los informes de incidente que escribe un encargado el mismo día suelen describir la escena de forma muy distinta una vez que existe una demanda. Una carta de preservación temprana vale más que discutir después.

Tu situación legal en el inmueble cambia el deber que se te debe

• Visitante con interés del dueño. Un cliente, o cualquiera que esté ahí en beneficio del dueño. Es el deber más alto: el dueño tiene que inspeccionar buscando peligros y arreglarlos o avisar de ellos.
• Visitante autorizado. Un invitado social. El dueño no puede lesionarle de forma intencionada y tiene que avisarle de los peligros que conoce de verdad.
• Intruso. Un deber limitado a no lesionarle de forma intencionada o temeraria, con una regla aparte y más fuerte cuando hay menores y elementos que les atraen de por medio.

Casos que llevamos

Qué se supone que tiene que hacer el dueño de un inmueble

• Hacer inspecciones periódicas en vez de esperar a que alguien se queje.
• Corregir sin demora los peligros que conoce.
• Avisar con claridad cuando un peligro no se puede corregir de inmediato: conos, carteles, una barrera, alguien ahí de pie.
• Mantener en funcionamiento el equipo de seguridad: barandillas, iluminación, cerraduras, portones y alarmas.

Una reclamación se prueba normalmente mostrando cuál de estas cosas no ocurrió, y durante cuánto tiempo.

Qué cubren estas reclamaciones

El tratamiento médico de urgencia y el continuado, la fisioterapia y la rehabilitación, y la atención futura que tus médicos digan que hace falta — con opinión pericial cuando la lesión es grave. Los ingresos perdidos, y la imposibilidad de volver al trabajo que hacías. El dolor y el sufrimiento, la angustia emocional, la incapacidad permanente o las cicatrices, y la pérdida del disfrute de la vida, que en Texas es una categoría de daño reconocida por sí misma y con frecuencia la mayor.

Qué hacer si te lesionas en la propiedad de alguien

Repórtalo antes de irte e insiste en que se levante un informe de incidente. Fotografía el propio peligro, desde varios ángulos, y los zapatos que llevabas. Consigue nombres y teléfonos de los testigos, incluidos los empleados. Pregunta si la zona está grabada. Y busca atención médica ese mismo día — el hueco entre la caída y el primer registro médico es la prueba favorita de la defensa.

Cuánto cuesta

Preguntas frecuentes